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限购政策下购房者买房"被限" 中介费还要照付?

编辑:苏州广华金融服务公司  时间:2015/05/28  字号:
摘要:限购政策下购房者买房"被限" 中介费还要照付?

 

 广州实行限购房产政策后,两名买家签了合同后过户不了,拒付中介费被告上法庭。一审法院判决促成合同即要给中介费,而广州市中院则对两案进行了改判,认为根据购房数量不同等情节,是否应当支付中介费、支付多少应区别对待。
   
   案例1二套被限中介讨费未成功
   
   来自广宁县的梁先生并无广州市本地户籍,2011年1月13日,他通过广州市汇河房地产公司(下称汇河公司)签订了房屋买卖合同。其后,梁先生因已购买房产而无法完成过户手续,并以此为由拒绝向汇河公司支付中介代理费。汇河公司于是将梁某诉至海珠区法院。
   
   海珠区法院一审认为,汇河公司作为经纪方,为梁先生提供了订立合同的媒介服务,促成买卖双方签订合同,已履行居间人的义务,梁先生因此应支付中介代理费。梁某不服上诉到广州市中院。
   
   广州市中院则认为,梁先生并无本市户籍,汇河公司在广州限购二套房之前已促成梁先生成功新购一套广州市商品住房,其后限购政策出台,梁先生再购买房屋,无法办理房地产登记手续是必然的。而汇河公司并无证据证明其有将本市相关房屋限购政策告知梁先生,故梁先生称汇河公司故意隐瞒订立合同重要事项的理由成立。
   
   据此,二审判决汇河公司不能请求梁先生支付中介代理费。
   
   案例2第四套房产无法过户买家仍需支付中介费
   
   记者获悉,海珠法院有另外一宗同样因限购政策引发的中介代理费纠纷案件,但终审判决却截然不同。
   
   2011年3月16日,梁某娴通过广州市德启房地产公司(下称德启公司)购买海珠区滨江东路一套价值850万元的豪宅,因梁某娴已有三处房产而无法完成过户手续。梁小姐认为,德启公司在没有告知其相关规定情况下恶意促成买卖双方签订买卖合同,导致买卖合同因相关政策无法履行,于是拒绝支付中介费。德启公司将梁某娴告上法庭。
   
   海珠区法院认为,梁小姐所称的限购政策为相关部门公开发布的规范性文件,并非德启公司隐瞒政策导致合同无法履行。而德启公司已实际促成双方签订合同,故梁小姐应按约定履行支付中介服务费。梁小姐不服提出上诉。
   
   广州市中院则指出,德启公司中介服务存在重大瑕疵,既无法证明其已向梁某娴告知并要求在合同中执行限购政策,也没有对梁某娴的购房资格情况进行调查核实。但是,梁小姐在本市已经拥有三套住房,显然属于限购对象,然而梁小姐仍然继续在本市购买住房,有炒房嫌疑,也存在一定的过错,应承担相应的后果。
   
   鉴于梁小姐与德启公司双方均有过错,法院酌情减少梁某娴支付中介服务费的数额,双方合同约定中介费8万元,法院判决只需支付3万元。

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