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新一轮上涨周期正打开?"稳增长"前提下何去何从

编辑:苏州广华金融服务公司  时间:2015/05/28  字号:
摘要:新一轮上涨周期正打开?"稳增长"前提下何去何从

 [焦点]今年初,房地产界还在讨论“如何过冬”和“冬天多长”,想不到楼市连续出现“热六月”“火七月”等旺销现象,新一轮房价上涨周期真的已经来临?
   
   [财政部财政科学研究所所长贾康]我感觉已经看得比较清楚:今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下,房地产的回暖还会持续。
   
   [华远地产股份有限公司董事长任志强]回顾房地产行业发展的各个阶段,凡是土地供给低增长的情况出现,一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长,这将形成下一轮房价的高增长。2013年3月份以后,房价可能会产生上涨性行情。
   
   [中国房地产协会副会长朱中一]5月份以来房价放量上升主要原因有两个:一是万科、恒大等龙头企业首先“以价换量”,引发行业降价促销,刺激刚性需求入市;二是6月份后政策基本面转向“稳增长”,降息等刺激手段相继出台,改变了房地产行业的一些预期。但要看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的,而新增投资、新开工面积、新购土地,同比还是下降的,所以,楼市回暖的基础并不牢靠。
   
   [北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光]未来几个月的市场应该是趋于稳定的,而不是一个真正大拐点的出现,企业要准备度过这一段比较艰难的时刻。
   
   [远洋地产控股有限公司副总裁陈润福]本轮调控进行了两年多,这个时候,供方、需方都在适应新的市场规则。供方在调整产品结构,满足更多的首套需求和改善性购房需求;需方也在适应新形势,调整心态达成交易。这是一个“市场再平衡”的过程,所以房价不会出现类似于2009年那样反转式的强烈增长,总体上将相对平稳。
   
   调控:“稳增长”前提下何去何从
   
   [焦点]宏观政策转向“稳增长”后,为楼市“松绑”助推经济增长的呼声不断,楼市调控何去何从面临艰难抉择。
   
   [金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿]今年上半年GDP降下来后,可以看到地方政府在不时地做一些小动作,希望在土地收入减少的情况下,对房地产行业有一些扶持。
   
   [任志强]2003年以后房地产调控有一个现象:经济热的时候,就会把房地产往下压一压;经济冷的时候就把房地产业往上拉一拉。现在经济形势不太乐观,房地产业又有了机会。

 

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